Mua nhà khi người chủ đang ở nước ngoài

Tôi dự định mua một căn nhà, chủ sở hữu căn nhà này hiện đi công tác nước ngoài và uỷ quyền cho người em ở Việt Nam bán nhà. (Dương Thị Thanh).

Yêu cầu:

- Trường hợp này mua bán nhà có hợp pháp không? Thủ tục như thế nào?

- Trường hợp chủ sở hữu nhà đó là do hưởng thừa kế từ chồng, việc mua bán nhà có gặp trở ngại gì không? Nếu tôi muốn mua thì cần yêu cầu bên bán các giấy tờ gì?

Trả lời:

Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin trả lời như sau:

- Theo quy định của pháp luật thì chủ sở hữu nhà ở có quyền uỷ quyền cho người khác thực hiện các giao dịch liên quan tới nhà ở thuộc sở hữu của mình, trong đó có giao dịch mua bán nhà (uỷ quyền này phải lập thành văn bản và được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật).

Vì vậy, trong trường hợp của bạn, nếu người em ở Việt Nam được chủ sở hữu ủy quyền thực hiện các giao dịch liên quan tới ngôi nhà nêu trên bằng văn bản, có công chứng hoặc chứng thực thì việc mua bán nhà giữa bạn và người em là hoàn toàn hợp pháp.

Quy trình và thủ tục bán nhà: Các bên có thể liên hệ văn phòng công chứng để lập hợp đồng mua bán nhà. Sau đó, liên hệ văn phòng đăng ký nhà, đất trực thuộc UBND quận, huyện nơi có đất để làm thủ tục sang tên và thực hiện các nghĩa vụ thuế đối với nhà nước.

- Nếu đó là tài sản người vợ được hưởng thừa kế thì:

+ Trường hợp thứ nhất: Người vợ đã làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế và đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu thì việc mua bán không gặp trở ngại gì. Bạn cần yêu cầu người bán hoặc người được người bán uỷ quyền cung cấp các giấy tờ gồm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (đứng tên người vợ) và văn bản uỷ quyền hợp pháp.

+ Trường hợp thứ hai: Người bán chưa làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế thì bạn phải yêu cầu người bán hoàn tất thủ tục khai nhận di sản thừa kế và đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước, sau đó mới thực hiện giao dịch mua bán ngôi nhà đó.

Luật sư Tô Đình Hưng
Văn phòng Luật sư Đức Quang
P1005B, M3M4 Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa, Hà Nội

Tin mới hơn:

Tin cũ hơn: