Nhà đất nhà bè - Thông tin mua bán thuê cho thuê căn hộ - Quý Khách có nhu cầu Cần Thuê Căn Hộ ✓ Biệt Thự ✓ Bán nhà đất vui lòng liên hệ: 0909968603 ...

Mua nhà khi người chủ đang ở nước ngoài



Tôi dự định mua một căn nhà, chủ sở hữu căn nhà này hiện đi công tác nước ngoài và uỷ quyền cho người em ở Việt Nam bán nhà. (Dương Thị Thanh).
 


Yêu cầu:

- Trường hợp này mua bán nhà có hợp pháp không? Thủ tục như thế nào?

- Trường hợp chủ sở hữu nhà đó là do hưởng thừa kế từ chồng, việc mua bán nhà có gặp trở ngại gì không? Nếu tôi muốn mua thì cần yêu cầu bên bán các giấy tờ gì?
 


Trả lời:

Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin trả lời như sau:

- Theo quy định của pháp luật thì chủ sở hữu nhà ở có quyền uỷ quyền cho người khác thực hiện các giao dịch liên quan tới nhà ở thuộc sở hữu của mình, trong đó có giao dịch mua bán nhà (uỷ quyền này phải lập thành văn bản và được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật).
 


Vì vậy, trong trường hợp của bạn, nếu người em ở Việt Nam được chủ sở hữu ủy quyền thực hiện các giao dịch liên quan tới ngôi nhà nêu trên bằng văn bản, có công chứng hoặc chứng thực thì việc mua bán nhà giữa bạn và người em là hoàn toàn hợp pháp.
 


Quy trình và thủ tục bán nhà: Các bên có thể liên hệ văn phòng công chứng để lập hợp đồng mua bán nhà. Sau đó, liên hệ văn phòng đăng ký nhà, đất trực thuộc UBND quận, huyện nơi có đất để làm thủ tục sang tên và thực hiện các nghĩa vụ thuế đối với nhà nước.
 


- Nếu đó là tài sản người vợ được hưởng thừa kế thì:

+ Trường hợp thứ nhất: Người vợ đã làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế và đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu thì việc mua bán không gặp trở ngại gì. Bạn cần yêu cầu người bán hoặc người được người bán uỷ quyền cung cấp các giấy tờ gồm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (đứng tên người vợ) và văn bản uỷ quyền hợp pháp.

+ Trường hợp thứ hai: Người bán chưa làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế thì bạn phải yêu cầu người bán hoàn tất thủ tục khai nhận di sản thừa kế và đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước, sau đó mới thực hiện giao dịch mua bán ngôi nhà đó.
 


Luật sư Tô Đình Hưng
Văn phòng Luật sư Đức Quang
P1005B, M3M4 Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa, Hà Nội
 
 

Cùng danh mục

Căn hộ - Nhà đẹp

Phòng khách xa hoa của Altamoda Phòng khách xa hoa của Altamoda Mọi chi tiết trong phòng khách của Altamoda đều thật bắt mắt và...
Nhà trong lòng đất Nhà trong lòng đất Tòa nhà ấn tượng này nằm trong lòng đất tại một làng nhỏ ở Vals,...
Kết nối giữa các gian phòng Kết nối giữa các gian phòng Hầu hết mọi người đều mong muốn các phòng trong nhà có sự phân...
Phòng tắm giữa thiên nhiên Phòng tắm giữa thiên nhiên Trong một không gian nhỏ, bạn vẫn có thể biến phòng tắm trở thành...
Mẹo cho phòng diện tích hẹp Mẹo cho phòng diện tích hẹp Việc bài trí cho một căn phòng rộng lớn quả thực dễ hơn rất...


Thị trường - Quy hoạch

PHÒNG TRỌ AN NINH TIỆN NGHI Q7 CHO THUÊ- GẦN ĐẠI HỌC RMIT, CẦU ÁNH SAO CRESCENT MALL LH: 0909968603- 0988325918

PHÒNG TRỌ AN NINH TIỆN NGHI Q7 CHO THUÊ- GẦN ĐẠI HỌC RMIT, CẦU ÁNH SAO CRESCENT MALL LH: 0909968603- 0988325918

    CẦN CHO THUÊ PHÒNG TRỌ CAO CẤP TẠI Q7 GIÁ TỪ 2TR8/1THÁNG KHU BỆNH VIỆN...

Khu di tích lịch sử Đền thờ Tản Viên Sơn Thánh

Khu di tích lịch sử Đền thờ Tản Viên Sơn Thánh

Tổng công ty CP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) phối hợp...

Điều chỉnh quy hoạch chi tiết ô đất số 07 KĐTM Tây Hồ Tây

Điều chỉnh quy hoạch chi tiết ô đất số 07 KĐTM Tây Hồ Tây

UBND huyện Từ Liêm và Ban quản lý dự án Đầu tư xây dựng Bảo...

Điều chỉnh quy hoạch khu đô thị mới Tây Hồ Tây

Điều chỉnh quy hoạch khu đô thị mới Tây Hồ Tây

Quy hoạch chú trọng việc kết hợp hài hòa các yếu tố thiên nhiên và...

Tư vấn - Tư vấn nhà đất

Mua căn hộ chung cư qua hai chủ

Mua căn hộ chung cư qua hai chủ

Tôi đang làm thủ tục mua một căn hộ chung cư tại khu đô thị...

Giấy tờ để tách thửa

Giấy tờ để tách thửa

Năm 2006, tôi mua một ngôi nhà 42 m2 x 4 tầng, giá 800 triệu...

Sang tên sổ đỏ nhà thuộc sở hữu Nhà nước

Sang tên sổ đỏ nhà thuộc sở hữu Nhà nước

Tôi mua lại một căn nhà thuộc sở hữu Nhà nước (thuộc diện 61, đã...

Giấy tờ nhà cho đất sử dụng sai mục đích

Giấy tờ nhà cho đất sử dụng sai mục đích

Tôi vừa mua một căn nhà 60 m2. Sau này, tôi mới biết đây là...

Công chứng nhà khi người thuộc quyền thừa kế mất tích

Công chứng nhà khi người thuộc quyền thừa kế mất tích

Tôi đang làm giấy tờ bán nhà giúp bà nội tôi. Thủ tục công chứng...